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房地产行业:4月供需两旺 成交带看回暖

时间:20-05-15 07:54    来源:金融界

我们认为,经历一季度的冲击之后,二季度地产行业将迎来逐步复苏,多元利好共振。重点城市二手房回暖进一步推动基本面修复。继续重点推荐:1、具备融资优势、信用评级高的龙头房企:万科 A、金地集团;2、成长型房企,在未来有望受益评级提升:中南建设、金科股份、华发股份(600325);3、物业管理和存量资产龙头:招商积余、新大正、大悦城。

一线、三线成交基本恢复至去年同期水平

4月二手房市场回暖趋势明显,一二三线城市成交面积环比均呈现35%以上的大幅增长,其中三线城市涨幅更是超过80%,一线和三线城市的成交面积已基本恢复到去年同期水平。但由于此前二手房成交量受疫情影响较大,1-4月20城二手房累计成交面积同比仍下降25%,一线城市表现相对出色,今年前4个月仅降6.11%。

成交:单月量价回升 成交周期环比缩短

根据贝壳研究院的数据统计,2020年4月全国25个大中城市二手房成交数量同比+11.67%,环比+46.59%;成交总面积同比+12.31%,环比+52.27%;成交均价同比+2.55%,环比+3.58%;成交套均总价同比+2.98%;业主平均成交周期146天,同比+43.27%,环比-3.49%;购房者平均成交周期54天,同比+35.09%,环比-1.42%;议价空间为2.77%,疫情防控形势好转,叠加流动性宽松,4月份贝壳重点城市二手房成交量价齐升,成交周期环比缩短。

供给:挂牌量增加 降价占比8成

根据贝壳研究院的数据统计,2020年4月全国25个大中城市二手房新增挂牌房源量同比+9.67%,环比+24.41%;挂牌房源套均总价284万元,同比-0.04%,环比+6.23%;挂牌房源涨价次数占调价次数为21.25%,同比-5.06pct,环比-0.35pct;平均调价幅度为-1.18%,同比+0.68pct,环比+0.08pct。4月新增挂牌量同比、环比均增加,但降价占比依然持续提升,业主价格预期依然谨慎。

需求:客源量、带看量上升 客户看房积极性高涨

根据贝壳研究院的数据统计,2020年4月全国25个大中城市二手房新增客源量环比+2.38%;带看客户量同比+14.25%,环比+50.41%。疫情好转加速前期需求的集中释放,4月新增客源量继续增长,同比增幅接近一倍;带看客户量环比3月大增,市场活跃度高涨。

风险提示:疫情发展不确定性;行业政策不确定性;基本面下行风险;部分房企经营风险。