华发股份(600325.CN)

仁恒携手华发45亿元竞得上海浦东康桥宅地

时间:20-08-19 08:39    来源:中证网

继8月17日融信以48.71亿元、溢价率35.53%拿下上海市嘉定区南翔镇一宗宅地之后,8月18日,仁恒置地和华发股份(600325)联合体以45亿元、溢价率32.71%摘得上海市浦东新区康桥镇一宗宅地。至此,8月上海已出让的宅地中至少有4宗地块溢价率超30%。

8月以来,房企拍地热情高涨。在上海,除了嘉定区南翔镇、浦东新区康桥镇的宅地,苏州旭融商务咨询有限公司(融信、旭辉为其股东)以45.23亿元、40.55%溢价率竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块,华发股份全资子公司太仓华蔓房地产开发有限公司以64.35亿元、46.41%溢价率拿下闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块。

据克而瑞地产研究中心统计,7月宁波、深圳、南京等城市先后升级调控,当月土地市场整体溢价率小幅下滑,超百轮竞拍地块数量较6月有一定程度减少。从高竞拍地块分布情况看,约80%超百轮竞拍地块位于长三角地区。其中,宁波占比最高,在48宗超百轮竞拍地块中占9宗。南通、上海、徐州、台州、武汉、南宁的超百轮竞拍地块数量均超3宗(含)。此外,湖州、绍兴、嘉兴等10余个长三角地区的城市均有超百轮竞拍地块出让。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,随着部分一二线城市土地市场价格的走高,市场预期也在逐步抬升。上海本周还有几宗宅地出让,若后续土拍仍有高溢价现象出现,不排除会对土地市场加码调控措施。

昨日,南京针对土地市场出台了新的调控措施。南京市规划和自然资源局通过南京土地市场网发布2020年宁出第09号土地出让公告,涉宅地块达最高限价后,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度。此外,还从严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等方面加强对土地市场的调控。