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房地产行业:假期成交同比回落,居民降杠杆未完待续

发布时间:2017-05-02    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比上涨9.72%,其中,一线城市环比上涨14.97%,二线城市环比上涨5.28%,三线城市环比上涨15.50%。分区域来看,环渤海区域环比下跌18.49%,长三角区域环比上涨10.84%,珠三角区域环比上涨6.97%。 五一假期新房市场整体成交同比下降9.8%,其中一线城市成交同比下降28.6%,二线城市成交同比下降13%,三线城市成交同比上涨91.8%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所上升,其中一线城市去化周期6.67个月,二线城市去化周期6.18个月。

二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比上涨4.24%。

政策面:银监会主席郭树清:房地产相关贷款已超过总信贷的三分之一;政治局会议:要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制;习近平:坚决守住不发生系统性金融风险底线;北京商用房全部暂停抵押;雄安新区将推“1+N”规划体系,30平方公里规划设计将全球招标;北京部分银行收紧房贷:首套房执行基准利率,二套房上浮20%;融360房贷:4月份全国首套房贷平均利率为4.52%,连涨4个月,银行将严控房贷增量。

上市公司:【绿地控股】:16年年报,营收2471.6亿,同比增19.3%,归母净利72亿,同比增4.66%,EPS 0.59元;【中南建设】:16年年报,营收344.4亿,同比增68.4%,归母净利4.1亿,同比增16.1%,EPS 0.12元;【招商蛇口】:与昆明钢铁控股有限公司签订合作协议;【滨江集团】:控股股东通过信托计划增持公司股票177万股,占公司股份总额的0.06%。

本周观点:因此我们继续强调板块自下而上地选择思路,近期建议大家重点关注滨江集团,公司近年来成长扎实(近5年销售复合增长率超过45%),业绩释放动力足(2016年业绩增长39%),在手货值充裕(超过1200亿),多元化发展持续推进(金融+服务项目持续落地),大股东彰显信心(本周启动增持)。其余继续推荐价值与成长:招商蛇口、华发股份(600325)、阳光城,转型创新品种:嘉宝集团等。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)。

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